“五一”假期新盘售楼部仍缺人气，四五线城市房地产市场等待回暖

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

“五一”假期，本是楼市传统营销旺季，但今年遂宁新房市场却呈现 “量冷价稳”态势。

5月1日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访遂宁河东新区多个新楼盘了解到，尽管“佳乐·润玺”“邦泰·悦九章”等项目叠加多重优惠，售楼部仍“门可罗雀”，多数时段仅有零星购房者到访，部分楼盘售楼部甚至出现仅记者一人看房的冷清局面。

官方数据显示，过去30天，包括“佳乐·润玺”“邦泰·悦九章”在内的三个河东新区新楼盘，跻身遂宁全市成交前十，但整体成交乏力。业内有观点指出，遂宁作为四五线城市，外来购房需求有限，楼市难有大幅增量，后续市场或持续以“稳价缓量”为主。

部分新盘售楼部“门可罗雀”

5月1日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，今年“五一”假期，遂宁多个新楼盘虽推出购房优惠，但售楼部基本上“门可罗雀”。甚至记者来到部分项目售楼部时发现，来看房的只有记者一人。

遂宁市河东新区“佳乐·润玺”二期售楼部的置业顾问告诉记者，5月1日上午，项目推出了一批车位进行售卖，前期已购房业主基本都到场进行了选购。不过，5月1日上午约11时，记者走访该项目售楼部时并未有其他购房者。

上述置业顾问称，该项目今年2月7日首次开盘，房源方面，面积最小的87平方米，最大的为132平方米，平均房价为每平方米9000多元，“‘五一’假期，（楼盘给出的）优惠包括一次性付款、5天内按时签约、团购等优惠4个点，以及房票补贴8000元等活动”。

“佳乐·润玺”项目沙盘 每经记者 陈利 摄

以一套112平方米房源为例，原价为101.7222万元，叠加各种优惠后总价为95.8533万元。“不过，单价算下来，跟2月份首开时变化并不大。”据上述置业顾问介绍，目前，整个河东新区在售新盘仅3个，除“佳乐·润玺”外，还有“邦泰·悦九章”以及“锦绣潮鸣”。

据记者了解，位于河东新区的“邦泰·悦九章”，于今年1月24日首次开盘。

5月1日下午，记者走访“邦泰·悦九章”售楼部时，现场仅有一组购房者在进行咨询。据该项目置业顾问张禹鑫介绍，整个小区有7栋楼、300多套房源，开盘当天上午就销售了90多套房源，占整个项目的三分之一，除7号楼外，所有楼栋均已对外推出并在售，截至目前，整个小区去化超过六成，182平方米的大户型全部卖完。

邦泰悦九章售楼部里看房的购房者。每经记者陈利 摄

张禹鑫表示，今年“五一”假期，项目累计有约6个点的优惠，一套原价143.3808万元的房源，优惠后的价格为134.5780万元，单价10475元/平方米。

另据张禹鑫介绍，目前，整个遂宁新房卖得最好的还是河东新区，“买改善房优先考虑河东，因为整个遂宁最好的医疗资源、教育资源、商业资源都集中在这里，因此河东房价也最贵”。

业内：市场价格保持稳定

不过，据记者了解，高新物流港片区因具有价格优势，更受到刚需客群青睐。

遂宁市住建局官网数据显示，截至今年5月1日，过去30天，位于河东新区的“佳乐·润玺”“邦泰·悦九章”“锦绣潮鸣”分别以11套、9套和9套成交量，位居全市新房成交的第八、第九和第十位，成交均价均超过了7000元/平方米。

公开资料显示，河东新区是遂宁市为拓展城市规模、改善老城拥挤状况，于2002年9月在涪江东岸启动开发的城市新区。

事实上，随着近几年的发展，河东新区已成为遂宁开发建设的首要重心，这个区域也是遂宁房价的起飞点。

“2018年是遂宁房价的高峰时刻，后来受整体市场下行等因素影响，价格虽然出现了短暂回落，但迅速得到稳定。目前，河东新区新房价格稳定在9000元/平方米左右，（高新）物流港片区的价格基本在5500元/平方米左右。”一位不愿具名的遂宁开发商人士告诉《每日经济新闻》记者。

“在新规产品没出来前，三四年前的老规产品的价格基本在8000元~9000元/平方米，现在新开盘项目也是这个价格，一直就很稳定。”该开发商人士表示，从市场整体成交情况来看，目前遂宁楼市并没有多大变化。

“卖房子主要看需求，需求越大肯定增量就越大。” 该开发商人士进一步表示，遂宁毕竟只是一个四五线城市，并不会有大量外地人落户，带动购房需求。

从土地供应情况来看，记者查阅遂宁市自然资源和规划局公告了解到，2025年，全市仅出让了一宗位于河东新区的约33.36亩的住宅用地；2026年4月虽挂牌了两宗住宅用地，但最终均流拍。